Pour de nombreux seniors franciliens, leur bien immobilier représente leur principal patrimoine. La vente à terme leur permet de monétiser ce patrimoine tout en percevant des revenus réguliers pour compléter leur retraite, avec ou sans maintien dans le logement. Une alternative sécurisée et prévisible au viager classique.
Pourquoi la vente à terme est adaptée aux seniors ?
Les seniors propriétaires en Île-de-France disposent souvent d'un patrimoine immobilier significatif mais de revenus limités. La vente à terme leur permet de transformer ce patrimoine en revenus réguliers, sur une durée maîtrisée, sans les contraintes du viager ni les démarches d'un crédit.
- Revenus complémentaires immédiats (bouquet) et réguliers (mensualités)
- Possibilité de rester dans son logement (vente à terme occupée)
- Durée fixe et connue à l'avance, contrairement au viager
- Pas de dépendance à la longévité comme dans le viager classique
À partir de quel âge envisager une vente à terme ?
Il n'y a pas d'âge minimum légal pour une vente à terme. Cependant, ce dispositif est particulièrement adapté aux propriétaires de 55 à 75 ans qui souhaitent organiser leur patrimoine sur un horizon de 10 à 20 ans, tout en conservant de la visibilité sur leur situation financière future.
Vente à terme occupée : rester chez soi et percevoir des revenus
La vente à terme occupée est souvent la solution privilégiée par les seniors : ils vendent leur bien, restent dans leur logement pendant toute la durée des mensualités, et reçoivent un bouquet initial puis des mensualités régulières. À l'échéance, ils libèrent le bien dans les conditions prévues à l'acte.
Comment est calculé le montant des mensualités pour un senior ?
Un expert en vente à terme évalue la valeur du bien, déduit la valeur du droit d'occupation si applicable, puis calcule un bouquet et des mensualités en tenant compte de l'horizon souhaité par le vendeur et du budget de l'acquéreur. Chaque montage est personnalisé.